2528 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
614 600 $
Autre · 520 $/m² · 1 181,9 m² · constr. 2015 · terrain 15 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 181,9 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 008,4 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
6 810 000 $
Rôle antérieur 5 910 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409450412110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
155334
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 820 000 $
Valeur bâtiment
4 990 000 $
Rôle antérieur
5 910 000 $
ID provincial
23027409450412110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 273
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2745, rue Marie-Aristide, Québec 2026-04-16 · 222 m · Vendu 487 475 $ Ajust. marché +19 791 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 266 $ Poids 66 % |
| 2 | 6035, rue du Gabare, Québec 2026-07-03 · 393 m · Vendu 499 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 900 $ Poids 65 % |
| 3 | 5853, rue René-Auclair, Québec 2026-07-10 · 769 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 53 % |
| 4 | 13501, rue de Capella, Québec 2025-10-15 · 636 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 48 % |
| 5 | 2636, avenue Lapierre, Québec 2025-05-23 · 231 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 46 % |
| 6 | 6102, rue Alfred-Drouin, Québec 2026-07-16 · 983 m · Vendu 593 932 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 45 % |
| 7 | 13461, rue de Capella, Québec 2025-08-27 · 673 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 44 % |
| 8 | 2293, rue de l'Alliance, Québec 2025-09-10 · 724 m · Vendu 414 599 $ Ajust. marché +38 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 017 $ Poids 44 % |
| 9 | 2402, rue des Narcisses, Québec 2025-02-28 · 220 m · Vendu 162 500 $ Ajust. marché +30 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 891 $ Poids 39 % |
| 10 | 6633, rue Vézina, Québec 2025-05-30 · 694 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +33 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 030 $ Poids 38 % |
| 11 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-31 · 166 m · Vendu 373 794 $ Ajust. marché +71 698 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 492 $ Poids 37 % |
| 12 | 6163, rue Vézina, Québec 2025-01-14 · 166 m · Vendu 369 855 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 797 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.