14345 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451015610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280918
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
89 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027409451015610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 158 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 449 185 $ Poids 94 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 470 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 576 508 $ Poids 90 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 271 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −13 981 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 386 $ Poids 86 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 449 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 314 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 423 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +11 114 $ · Ajust. âge −34 230 $ | 511 141 $ Poids 76 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 450 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 540 687 $ Poids 72 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 389 515 $ Poids 71 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 838 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 390 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 541 969 $ Poids 67 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 452 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 168 188 $ Poids 66 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 781 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −17 997 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 409 882 $ Poids 65 % |
| 12 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 2 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.