14363 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451137110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280920
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
23027409451137110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 701 $ Poids 92 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 376 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 392 279 $ Poids 89 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 463 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 174 451 $ Poids 88 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 558 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 409 071 $ Poids 86 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 662 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 598 $ Poids 79 % |
| 6 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 671 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 582 $ Poids 78 % |
| 7 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 468 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 557 $ Poids 76 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 586 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 506 831 $ Poids 75 % |
| 9 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 812 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 476 $ Poids 74 % |
| 10 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 822 $ Poids 74 % |
| 11 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 795 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 430 046 $ Poids 73 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 727 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 380 838 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.