14328 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 111,3 m² · constr. 2000 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451140110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409451140110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 314 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −40 491 $ | 407 605 $ Poids 95 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 395 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 295 $ Poids 93 % |
| 3 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 494 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 433 978 $ Poids 87 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 383 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 486 891 $ Poids 86 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 525 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 619 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 264 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 131 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 520 498 $ Poids 85 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 600 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 598 286 $ Poids 84 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 674 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 767 $ Poids 82 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 661 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 872 $ Poids 78 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 422 737 $ Poids 76 % |
| 11 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 168 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 507 057 $ Poids 74 % |
| 12 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 737 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 363 938 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.