14344-14348 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 556,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451251610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280911
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027409451251610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 412 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 574 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 926 $ Poids 92 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 207 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −11 821 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 469 990 $ Poids 91 % |
| 3 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 498 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 356 264 $ Poids 87 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 406 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 551 036 $ Poids 85 % |
| 5 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 422 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 043 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 588 907 $ Poids 80 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 382 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 534 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 571 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +5 986 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 344 $ Poids 69 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 348 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 551 700 $ Poids 68 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 883 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 934 $ Poids 67 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 925 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 481 413 $ Poids 66 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 956 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 277 104 $ Poids 63 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 865 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +9 662 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 471 838 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.