14381 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 89,1 m² · constr. 1955 · terrain 765,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,2 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451298370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027409451298370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 154 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 411 879 $ Poids 96 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 465 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 032 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 468 $ Poids 84 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 437 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 479 $ Poids 84 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 561 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 055 $ Poids 81 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 406 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 476 626 $ Poids 77 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 374 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −7 546 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 519 329 $ Poids 69 % |
| 8 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 557 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 833 $ Poids 68 % |
| 9 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 364 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 409 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 905 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 479 $ Poids 63 % |
| 11 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 990 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 259 258 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.