14364 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 94,9 m² · constr. 1987 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
280923
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409451363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 196 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 490 841 $ Poids 95 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 428 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 624 807 $ Poids 92 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 949 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 348 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 240 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −17 694 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 455 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 382 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +6 615 $ · Ajust. âge +22 005 $ | 562 878 $ Poids 79 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 408 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +22 504 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 582 183 $ Poids 77 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 513 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 377 506 $ Poids 69 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 349 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 583 842 $ Poids 69 % |
| 9 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 817 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 452 321 $ Poids 68 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 529 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −26 286 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 385 940 $ Poids 66 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 43 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 461 $ Poids 64 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 762 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −21 683 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 440 313 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.