14399 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 120 m² · constr. 2021 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451499340010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415596
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027409451499340010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 461 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 564 746 $ Poids 90 % |
| 2 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 347 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 577 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 410 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 638 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 472 287 $ Poids 87 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 592 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 450 $ Poids 81 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 485 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 478 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 978 $ Poids 81 % |
| 6 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 634 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 562 786 $ Poids 77 % |
| 7 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 56 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −26 139 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 491 224 $ Poids 76 % |
| 8 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 523 483 $ Poids 74 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 801 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +2 122 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 531 165 $ Poids 74 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 450 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 729 221 $ Poids 74 % |
| 11 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 807 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +16 118 $ | 484 359 $ Poids 74 % |
| 12 | 2370, rue du Cuir, Québec 2025-12-10 · 633 m · Vendu 461 500 $ (3 872 $/m²) 119,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 953 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +11 538 $ | 515 540 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.