14382 Rue Longchamps · Québec
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 000 $
Rôle antérieur 194 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281005
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
85 000 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
23027409451505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 190 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 402 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 461 762 $ Poids 93 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 575 840 $ Poids 91 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 222 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −14 417 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 949 $ Poids 87 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 451 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 323 456 $ Poids 82 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 375 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +10 584 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 525 282 $ Poids 78 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 404 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 542 680 $ Poids 74 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −23 132 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 389 094 $ Poids 70 % |
| 8 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 836 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 422 442 $ Poids 69 % |
| 9 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 343 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +14 489 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 541 365 $ Poids 68 % |
| 10 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 529 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 971 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 351 671 $ Poids 65 % |
| 11 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 444 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 173 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 782 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −18 430 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 409 448 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.