2564 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 82,2 m² · constr. 2010 · terrain 414,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,7 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409451793370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281008
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027409451793370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 244
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 507 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 957 $ Poids 89 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 440 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 397 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 346 103 $ Poids 84 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 368 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 601 448 $ Poids 81 % |
| 4 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 224 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 168 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 460 817 $ Poids 76 % |
| 5 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 517 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 417 883 $ Poids 72 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 840 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 688 $ Poids 70 % |
| 7 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 944 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 019 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 530 034 $ Poids 66 % |
| 8 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 840 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 472 964 $ Poids 65 % |
| 9 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 340 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 556 167 $ Poids 63 % |
| 10 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 394 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 068 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 655 432 $ Poids 63 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 855 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 518 518 $ Poids 62 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 976 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +26 260 $ | 301 388 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.