6399 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 5 195 $/m² · 83,1 m² · constr. 1968 · terrain 601,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,3 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409452429610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281283
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409452429610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 675 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 321 096 $ Poids 81 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 112 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 425 969 $ Poids 81 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 594 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 295 757 $ Poids 80 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 502 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −12 436 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 500 713 $ Poids 78 % |
| 5 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 352 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 007 $ Poids 71 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 947 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 462 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −24 609 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 485 199 $ Poids 63 % |
| 8 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 546 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 063 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 531 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 436 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 501 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 617 $ Poids 58 % |
| 11 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 420 814 $ Poids 55 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −1 104 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 456 462 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.