2636 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
388 900 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 80,3 m² · constr. 1959 · terrain 941,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409452704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281284
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
63 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409452704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 621 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 075 $ Poids 82 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 546 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 277 610 $ Poids 74 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 447 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 492 422 $ Poids 74 % |
| 4 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 515 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 021 $ Poids 70 % |
| 5 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 147 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 660 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 399 775 $ Poids 69 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 899 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 862 $ Poids 66 % |
| 7 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 953 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 724 $ Poids 62 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 428 579 $ Poids 59 % |
| 9 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 181 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +22 803 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 448 229 $ Poids 55 % |
| 10 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 964 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 448 733 $ Poids 55 % |
| 11 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 409 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge −46 455 $ | 455 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 464 201 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.