2624 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 721,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,4 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409452733110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281287
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027409452733110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 157 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 364 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 429 421 $ Poids 97 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 473 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 557 812 $ Poids 87 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 531 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 298 904 $ Poids 87 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 433 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 524 105 $ Poids 82 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 396 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −41 565 $ | 488 988 $ Poids 79 % |
| 6 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 604 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 325 338 $ Poids 75 % |
| 7 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 205 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −26 214 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 368 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −1 811 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 525 065 $ Poids 70 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 512 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +14 537 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 371 895 $ Poids 66 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 888 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 305 $ Poids 61 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 99 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 933 $ Poids 60 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 726 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 054 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.