2648 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 125,3 m² · constr. 1955 · terrain 558,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409452857610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281288
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027409452857610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 367 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 440 $ Poids 91 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 123 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 025 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 442 214 $ Poids 89 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 540 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 559 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 516 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 462 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −13 552 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 637 562 $ Poids 81 % |
| 5 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 264 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 431 174 $ Poids 75 % |
| 6 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 243 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 662 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 838 $ Poids 72 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 604 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 452 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 523 952 $ Poids 70 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 848 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 115 014 $ Poids 70 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 800 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 987 $ Poids 69 % |
| 11 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 69 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 476 940 $ Poids 69 % |
| 12 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 573 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 188 659 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.