6311 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 149,8 m² · constr. 1960 · terrain 754 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453121100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281273
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409453121100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 543 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 685 698 $ Poids 86 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 116 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 971 $ Poids 84 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 584 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −3 752 $ · Ajust. âge −22 791 $ | 218 773 $ Poids 81 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 820 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −950 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 854 950 $ Poids 74 % |
| 5 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 595 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 700 497 $ Poids 72 % |
| 6 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +29 472 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 436 $ Poids 69 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 456 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +39 312 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 778 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 545 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 699 046 $ Poids 62 % |
| 9 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 907 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 433 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 673 277 $ Poids 62 % |
| 10 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 764 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 591 215 $ Poids 61 % |
| 11 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 636 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 448 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +51 583 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 543 716 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.