6323-6327 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 157 m² · constr. 1968 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281280
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027409453212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 586 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +1 545 $ · Ajust. âge −22 791 $ | 224 069 $ Poids 82 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 538 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 156 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 704 256 $ Poids 80 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 816 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 877 758 $ Poids 72 % |
| 4 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 129 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 526 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 610 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 717 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 900 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −12 343 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 690 367 $ Poids 68 % |
| 7 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 635 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 644 211 $ Poids 60 % |
| 8 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +44 106 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 070 $ Poids 59 % |
| 9 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 720 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 750 369 $ Poids 56 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 471 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 798 639 $ Poids 55 % |
| 11 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 580 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −51 997 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 119 $ Poids 54 % |
| 12 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 768 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 620 391 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.