6383 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
356 100 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 75,4 m² · constr. 1970 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281282
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
74 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027409453411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 691 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 308 763 $ Poids 68 % |
| 2 | 2654, rue Marc-Chagall, Québec 2025-05-08 · 167 m · Vendu 430 000 $ (5 923 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +8 292 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 718 $ Poids 63 % |
| 3 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −1 156 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 398 567 $ Poids 62 % |
| 4 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 543 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 546 $ Poids 57 % |
| 5 | 1034, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 495 900 $ (6 465 $/m²) 76,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 253 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 448 361 $ Poids 57 % |
| 6 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 513 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge −49 115 $ | 480 498 $ Poids 55 % |
| 7 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 953 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −29 102 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 257 $ Poids 54 % |
| 8 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 609 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 897 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 284 853 $ Poids 53 % |
| 9 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −23 541 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 414 512 $ Poids 47 % |
| 10 | 6658, rue des Prismes, Québec 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 519 500 $ (6 945 $/m²) 74,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −51 950 $ | 469 634 $ Poids 45 % |
| 11 | 2185, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 507 000 $ (6 525 $/m²) 77,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 662 $ Poids 44 % |
| 12 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −22 360 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 435 206 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.