6354 Rue Eloi-Garneau · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 792 $/m² · 132,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 498,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 498,8 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453605710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027409453605710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 172 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 512 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 887 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 296 $ Poids 84 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 535 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge −36 080 $ | 685 151 $ Poids 81 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 614 523 $ Poids 80 % |
| 5 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 521 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 678 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 520 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 738 736 $ Poids 72 % |
| 7 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 197 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 133 $ Poids 71 % |
| 8 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 904 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −10 965 $ | 120 500 $ Poids 69 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 780 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −13 201 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 655 806 $ Poids 64 % |
| 10 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 877 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 629 311 $ Poids 62 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 649 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge −40 355 $ | 578 100 $ Poids 60 % |
| 12 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 568 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 445 610 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.