2672 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
481 400 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 124,7 m² · constr. 1977 · terrain 803,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453862610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281294
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027409453862610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 402 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 702 $ Poids 90 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 492 332 $ Poids 87 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 589 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 108 $ Poids 82 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 493 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 636 056 $ Poids 80 % |
| 5 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 548 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 429 971 $ Poids 74 % |
| 6 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 545 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 540 920 $ Poids 73 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 709 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 586 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 614 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 987 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 522 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 88 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 523 657 $ Poids 70 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 622 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 629 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 205 679 $ Poids 68 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 835 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 573 602 $ Poids 67 % |
| 12 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 890 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie −3 008 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 114 719 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.