2724 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,2 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453868660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389148
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027409453868660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 603 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 446 271 $ Poids 84 % |
| 2 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 629 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 531 219 $ Poids 82 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 647 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 533 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 447 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 251 $ Poids 81 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 680 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 446 $ Poids 78 % |
| 6 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 134 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 931 $ Poids 76 % |
| 7 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 280 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 765 $ Poids 76 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 766 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 648 345 $ Poids 75 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 838 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 650 069 $ Poids 69 % |
| 10 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 785 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −2 258 $ | 473 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 6286, rue Vézina, Québec 2025-07-14 · 360 m · Vendu 387 000 $ (3 336 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 409 353 $ Poids 69 % |
| 12 | 2518, rue Degas, Québec 2025-06-30 · 277 m · Vendu 500 100 $ (4 238 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 296 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +50 010 $ | 587 168 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.