2660 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 100,9 m² · constr. 1966 · terrain 664,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453880110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281289
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
23027409453880110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 779 $ Poids 93 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 156 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 041 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 463 701 $ Poids 86 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 526 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 364 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 590 864 $ Poids 83 % |
| 4 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 705 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 398 557 $ Poids 74 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 596 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 173 935 $ Poids 74 % |
| 6 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 382 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 605 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 127 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 464 373 $ Poids 71 % |
| 8 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 433 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +22 492 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 527 410 $ Poids 70 % |
| 9 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 756 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −25 567 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 521 999 $ Poids 66 % |
| 10 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 606 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 325 228 $ Poids 66 % |
| 11 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 990 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −2 341 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 432 974 $ Poids 64 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 936 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −45 490 $ | 419 205 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.