2712 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 55,8 m² · constr. 2013 · terrain 330,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453887630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281293
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027409453887630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
461 250 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 844 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 398 155 $ Poids 43 % |
| 3 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −19 180 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 326 859 $ Poids 39 % |
| 4 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 593 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −22 512 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 422 856 $ Poids 37 % |
| 5 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 390 090 $ Poids 33 % |
| 6 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 578 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 460 522 $ Poids 33 % |
| 7 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 465 $ Poids 33 % |
| 8 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 194 604 $ Poids 16 % |
| 9 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −31 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 346 $ Poids 13 % |
| 10 | 415, rue de la Belle-Dame, Québec 2026-08-06 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (6 897 $/m²) 50,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 363 443 $ Poids 9 % |
| 11 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −17 831 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 417 200 $ Poids 8 % |
| 12 | 493, Rue De La Belle-Dame, Québec 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (7 016 $/m²) 50,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 404 322 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.