2684-2688 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 792,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,4 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409453915010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367964
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027409453915010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 416 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 408 $ Poids 89 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 179 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 885 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 479 $ Poids 87 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 611 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 542 839 $ Poids 81 % |
| 4 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 504 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 454 916 $ Poids 73 % |
| 6 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 296 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 341 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 123 $ Poids 72 % |
| 7 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 615 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 231 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 541 806 $ Poids 71 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 729 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +25 261 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 670 575 $ Poids 70 % |
| 9 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 106 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 532 545 $ Poids 69 % |
| 10 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 644 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 717 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 227 217 $ Poids 67 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 848 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 643 433 $ Poids 67 % |
| 12 | 2518, rue Degas, Québec 2025-06-30 · 244 m · Vendu 500 100 $ (4 238 $/m²) 118 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 296 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +42 509 $ | 598 314 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.