2507 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
436 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 80,3 m² · constr. 1983 · terrain 861 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409460303110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281002
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027409460303110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 406 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 925 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 340 875 $ Poids 91 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 368 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 314 985 $ Poids 80 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 273 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −15 510 $ | 528 612 $ Poids 78 % |
| 4 | 2084, avenue Lapierre, Québec 2026-05-28 · 731 m · Vendu 438 000 $ (5 778 $/m²) 75,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 412 724 $ Poids 74 % |
| 5 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 755 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 862 $ Poids 73 % |
| 6 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 850 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 459 779 $ Poids 70 % |
| 7 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 740 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −43 795 $ | 451 038 $ Poids 65 % |
| 8 | 1964, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-04-02 · 983 m · Vendu 108 000 $ (1 287 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 385 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 113 308 $ Poids 60 % |
| 9 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 884 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 265 702 $ Poids 60 % |
| 10 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 423 858 $ Poids 58 % |
| 11 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 257 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −32 018 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 514 465 $ Poids 58 % |
| 12 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 411 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 563 364 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.