6294 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 993 $/m² · 113,8 m² · constr. 2012 · terrain 310 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
310 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409460971730080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386192
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027409460971730080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 383 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 439 611 $ Poids 93 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 364 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 503 $ Poids 93 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 293 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 525 669 $ Poids 92 % |
| 4 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 390 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 787 $ Poids 91 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 462 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 641 085 $ Poids 88 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 524 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 466 337 $ Poids 83 % |
| 7 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 151 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 712 $ Poids 82 % |
| 8 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 558 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 431 953 $ Poids 82 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 431 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 533 627 $ Poids 77 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 658 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 725 641 $ Poids 77 % |
| 11 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 746 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 451 640 $ Poids 75 % |
| 12 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 756 m · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 495 284 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.