6296 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
386 700 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 59,5 m² · constr. 2012 · terrain 313,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 206 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409460971730090001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386193
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
23027409460971730090001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
451 700 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 671 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 453 $ Poids 69 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 557 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 408 887 $ Poids 62 % |
| 3 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 473 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 776 m · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 619 $ Poids 53 % |
| 5 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 418 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 432 062 $ Poids 49 % |
| 6 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 508 $ Poids 29 % |
| 7 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 1.8 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 896 $ Poids 22 % |
| 8 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 428 981 $ Poids 19 % |
| 9 | 1374, rue de Fronsac, Québec 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 401 500 $ (6 486 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 471 026 $ Poids 19 % |
| 10 | 6780, rue du Veuve-Clicquot, Québec 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +27 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 400 302 $ Poids 17 % |
| 11 | 1979, rue du Roitelet, Québec 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 369 500 $ (6 128 $/m²) 60,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 659 $ · Ajust. superficie −2 451 $ · Ajust. âge +35 103 $ | 406 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 601 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.