6278 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 104 m² · constr. 2012 · terrain 304,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409460971730130001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386197
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027409460971730130001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 330 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 848 $ Poids 89 % |
| 2 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 489 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 445 729 $ Poids 88 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 222 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 213 $ Poids 86 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 352 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 419 963 $ Poids 86 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 437 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 614 431 $ Poids 85 % |
| 6 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 679 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +45 490 $ | 516 907 $ Poids 79 % |
| 7 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 720 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +45 315 $ | 533 245 $ Poids 78 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 031 $ Poids 78 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 529 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 957 $ Poids 77 % |
| 10 | 5900, rue René-Auclair, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 440 000 $ (4 097 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 965 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 434 184 $ Poids 75 % |
| 11 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 639 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +37 740 $ | 697 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 450 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 511 366 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.