2579 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 216 $/m² · 92,9 m² · constr. 1978 · terrain 873,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409461216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281011
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027409461216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 235 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 470 888 $ Poids 96 % |
| 2 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 345 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 589 555 $ Poids 92 % |
| 3 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 485 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 022 $ Poids 87 % |
| 4 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 352 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +16 582 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 552 996 $ Poids 82 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 317 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 581 $ Poids 81 % |
| 6 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −22 063 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 430 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 539 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 358 120 $ Poids 74 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 288 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 552 920 $ Poids 72 % |
| 9 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 468 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 383 157 $ Poids 64 % |
| 10 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 123 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 458 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 324 960 $ Poids 62 % |
| 11 | 5963, rue du Campagnol, Québec 2026-06-23 · 861 m · Vendu 477 000 $ (4 681 $/m²) 101,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 426 175 $ Poids 61 % |
| 12 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 813 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +33 772 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 598 132 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.