2591 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
482 100 $
Unifamiliale · 4 452 $/m² · 108,3 m² · constr. 1980 · terrain 889,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409461238610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281013
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027409461238610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 147 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +11 578 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 468 944 $ Poids 91 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 438 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 397 091 $ Poids 90 % |
| 3 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 855 $ · Ajust. âge +975 $ | 194 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 561 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 442 $ Poids 86 % |
| 5 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 610 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 414 118 $ Poids 84 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 634 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 542 126 $ Poids 82 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 561 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 553 494 $ Poids 80 % |
| 8 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 477 208 $ Poids 78 % |
| 9 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 720 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 223 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 417 515 $ Poids 75 % |
| 10 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 534 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −7 496 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 495 784 $ Poids 73 % |
| 11 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 408 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 069 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 647 319 $ Poids 73 % |
| 12 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 136 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 027 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 499 218 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.