2543 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
510 800 $
Unifamiliale · 5 785 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 1 899,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409461381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281003
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
23027409461381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 279 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 462 188 $ Poids 92 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 442 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 323 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 309 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 541 960 $ Poids 87 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 341 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 702 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 577 373 $ Poids 86 % |
| 5 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 487 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 421 $ Poids 85 % |
| 6 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 280 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 525 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 467 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 375 123 $ Poids 71 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 247 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 541 800 $ Poids 71 % |
| 9 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 780 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 246 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 605 $ Poids 70 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 931 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 493 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 473 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 965 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −11 817 $ | 272 496 $ Poids 63 % |
| 12 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 149 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 423 005 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.