2603 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
467 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 105,9 m² · constr. 1980 · terrain 881,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409462240610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281014
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027409462240610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 463 701 $ Poids 94 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 507 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 974 $ · Ajust. âge +975 $ | 192 001 $ Poids 86 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 457 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 631 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 392 279 $ Poids 86 % |
| 4 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 559 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 918 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 476 582 $ Poids 83 % |
| 5 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 630 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −3 154 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 409 071 $ Poids 83 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 654 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 598 $ Poids 79 % |
| 7 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 425 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 057 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 639 307 $ Poids 78 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 581 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −22 483 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 547 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 215 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 505 972 $ Poids 73 % |
| 10 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 741 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 413 598 $ Poids 71 % |
| 11 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 539 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 490 332 $ Poids 71 % |
| 12 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 471 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.