2627 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 104 m² · constr. 1979 · terrain 916,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409462285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281292
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027409462285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 457 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 550 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 348 $ Poids 82 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 496 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 388 470 $ Poids 81 % |
| 4 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 461 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 629 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 558 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 471 943 $ Poids 80 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 672 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 405 076 $ Poids 80 % |
| 7 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 499 305 $ Poids 78 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 695 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 431 $ Poids 75 % |
| 9 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 623 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 539 731 $ Poids 69 % |
| 10 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 895 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge −29 568 $ | 441 848 $ Poids 68 % |
| 11 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 550 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 486 016 $ Poids 68 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 784 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −12 242 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 408 677 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.