2639 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 5 649 $/m² · 85,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409462337210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281291
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027409462337210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 202 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −15 603 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 466 207 $ Poids 88 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 325 985 $ Poids 84 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 425 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −12 925 $ | 546 298 $ Poids 84 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 647 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 495 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 352 995 $ Poids 82 % |
| 5 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 377 924 $ Poids 74 % |
| 6 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 384 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 583 566 $ Poids 73 % |
| 7 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 381 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 530 405 $ Poids 72 % |
| 8 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 858 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 185 $ Poids 69 % |
| 9 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 358 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 546 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 476 820 $ Poids 58 % |
| 11 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 967 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 467 421 $ Poids 56 % |
| 12 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge −5 252 $ | 274 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.