2578 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 136,5 m² · constr. 2003 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409462753110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281297
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
321 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027409462753110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
457 450 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 182 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 599 $ Poids 97 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 360 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 681 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 707 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 364 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 711 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 403 $ Poids 83 % |
| 5 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 272 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 611 549 $ Poids 83 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 615 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 678 382 $ Poids 73 % |
| 7 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 504 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +2 749 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 768 358 $ Poids 73 % |
| 8 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 637 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge −38 040 $ | 869 877 $ Poids 71 % |
| 9 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 857 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 125 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 491 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +40 441 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 553 377 $ Poids 69 % |
| 11 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 705 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 653 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 424 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −13 536 $ · Ajust. âge +15 954 $ | 247 733 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.