2687 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 107,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 052,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409463457410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027409463457410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 235 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 525 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 569 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 744 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 490 656 $ Poids 84 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 614 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 025 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 412 881 $ Poids 82 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 676 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 211 674 $ Poids 80 % |
| 5 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 793 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −18 068 $ | 438 907 $ Poids 75 % |
| 6 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 813 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 134 $ Poids 72 % |
| 7 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 742 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 199 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 626 115 $ Poids 71 % |
| 8 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 568 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 397 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 726 197 $ Poids 70 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 597 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −40 560 $ | 503 425 $ Poids 70 % |
| 10 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 223 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +35 935 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 920 $ Poids 70 % |
| 11 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −15 104 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 316 $ Poids 69 % |
| 12 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 269 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 493 916 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.