2675 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
376 900 $
Unifamiliale · 6 334 $/m² · 59,5 m² · constr. 2005 · terrain 602,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409463495820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281301
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027409463495820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, rue de l'Érablière, Québec 2025-11-04 · 998 m · Vendu 265 000 $ (4 569 $/m²) 58 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 453 $ Poids 54 % |
| 2 | 5987, du Gabare, Québec 2025-07-23 · 843 m · Vendu 362 000 $ (5 801 $/m²) 62,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 399 837 $ Poids 52 % |
| 3 | 1037, avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 047 $/m²) 63,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 323 396 $ Poids 46 % |
| 4 | 2525, Rue Du Cuir, Québec 2025-02-28 · 607 m · Vendu 380 000 $ (6 003 $/m²) 63,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 418 762 $ Poids 45 % |
| 5 | 1986, rue Fréchette, Québec 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 441 000 $ (7 022 $/m²) 62,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 587 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 473 513 $ Poids 41 % |
| 6 | 5998, rue des Pins-Gris, Québec 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 310 619 $ Poids 40 % |
| 7 | 689, rue George-Muir, Québec 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 362 500 $ (6 282 $/m²) 57,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 934 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 387 213 $ Poids 35 % |
| 8 | 6620, rue Daigle, Québec 2025-11-07 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (6 033 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −20 513 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 446 508 $ Poids 20 % |
| 9 | 1018, Avenue du Lac-Saint-Charles, Québec 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 152 500 $ (2 680 $/m²) 56,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 329 $ · Ajust. superficie +3 484 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 199 563 $ Poids 15 % |
| 10 | 1399, rue de Fronsac, Québec 2026-04-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (7 282 $/m²) 61,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 489 146 $ Poids 14 % |
| 11 | 6342, rue de l'Embellie, Québec 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 391 000 $ (6 368 $/m²) 61,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 930 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 419 206 $ Poids 10 % |
| 12 | 1109, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 472 $/m²) 61,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 443 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 421 601 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.