2674-2678 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 249,7 m² · constr. 2002 · terrain 641,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409463979810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344027
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
23027409463979810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −5 757 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 006 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 400 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 910 250 $ Poids 29 % |
| 3 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 481 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +150 528 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 989 944 $ Poids 24 % |
| 4 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 922 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie +119 156 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 872 602 $ Poids 15 % |
| 5 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie +52 236 $ · Ajust. âge −9 645 $ | 813 415 $ Poids 14 % |
| 6 | 2191, Rue de l' Acropole, Québec 2024-04-30 · 794 m · Vendu 850 000 $ (3 996 $/m²) 212,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +73 930 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 112 509 $ Poids 14 % |
| 7 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 780 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +154 690 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 891 317 $ Poids 13 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 769 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 952 959 $ Poids 11 % |
| 9 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +126 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 664 $ Poids 11 % |
| 10 | 6660, rue de Triton, Québec 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 651 $/m²) 177,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +168 116 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 1 040 616 $ Poids 10 % |
| 11 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 832 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +158 228 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 868 394 $ Poids 10 % |
| 12 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 974 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +179 244 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 037 961 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.