2735 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 104 m² · constr. 2014 · terrain 208,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409464066140010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397922
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
23027409464066140010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +2 184 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 551 $ Poids 91 % |
| 2 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 233 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 355 $ Poids 77 % |
| 3 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 638 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 504 643 $ Poids 76 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 679 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 440 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 424 462 $ Poids 74 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 756 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 208 848 $ Poids 73 % |
| 6 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 663 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 713 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 728 213 $ Poids 73 % |
| 7 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 862 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 246 $ Poids 70 % |
| 8 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 906 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 620 431 $ Poids 64 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 681 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 516 436 $ Poids 63 % |
| 10 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 208 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 275 $ Poids 62 % |
| 11 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 552 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +30 695 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 613 853 $ Poids 61 % |
| 12 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 834 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −27 282 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 618 031 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.