2713 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
465 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 113,8 m² · constr. 2014 · terrain 249,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409464292100010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397957
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
223 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027409464292100010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
460 750 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 602 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 528 572 $ Poids 84 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 650 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 444 110 $ Poids 82 % |
| 3 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 284 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +23 592 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 552 959 $ Poids 80 % |
| 4 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 680 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −12 017 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 531 169 $ Poids 78 % |
| 5 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 719 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 503 $ Poids 78 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −22 696 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 564 712 $ Poids 76 % |
| 7 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 185 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 511 777 $ Poids 75 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 791 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 642 787 $ Poids 74 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 639 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +4 997 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 538 697 $ Poids 70 % |
| 10 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 863 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 647 085 $ Poids 70 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 831 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +13 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 6286, rue Vézina, Québec 2025-07-14 · 389 m · Vendu 387 000 $ (3 336 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 418 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 407 618 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.