2699 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
539 800 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 148,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409464510510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281302
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027409464510510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 477 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 681 575 $ Poids 89 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 258 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 525 769 $ Poids 85 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 595 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −17 093 $ | 223 293 $ Poids 79 % |
| 4 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 764 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 849 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 323 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 580 434 $ Poids 71 % |
| 6 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 733 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 696 750 $ Poids 66 % |
| 7 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 509 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +43 917 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 695 031 $ Poids 66 % |
| 8 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 820 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 231 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 669 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 788 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +19 183 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 619 430 $ Poids 62 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 611 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +34 913 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 774 447 $ Poids 61 % |
| 11 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 432 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +48 281 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 576 464 $ Poids 60 % |
| 12 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 607 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie −13 244 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 105 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.