2682-2686 Rue Marc-Chagall · Québec
Valeur estimée
504 400 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 89,5 m² · constr. 2004 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409464881410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349924
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027409464881410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6270, rue Eloi-Garneau, Québec 2026-05-22 · 278 m · Vendu 435 000 $ (4 728 $/m²) 92 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 526 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge +38 775 $ | 610 138 $ Poids 80 % |
| 3 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 594 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 696 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 660 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 744 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 359 522 $ Poids 78 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 474 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 575 484 $ Poids 76 % |
| 6 | 6568, rue Vézina, Québec 2025-10-01 · 435 m · Vendu 360 000 $ (4 276 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 422 689 $ Poids 71 % |
| 7 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 797 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 873 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 873 $ Poids 69 % |
| 8 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 459 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −6 339 $ · Ajust. âge +38 710 $ | 614 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 255 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 490 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 876 $ Poids 65 % |
| 10 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 903 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 633 916 $ Poids 63 % |
| 11 | 14345, rue Longchamps, Québec 2025-05-02 · 316 m · Vendu 285 000 $ (2 950 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 495 $ Poids 56 % |
| 12 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 862 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 419 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.