2515-2519 Avenue Lapierre · Québec
Valeur estimée
649 800 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 160,5 m² · constr. 1960 · terrain 6 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 600,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409470048060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281071
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027409470048060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 280 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge −22 791 $ | 226 644 $ Poids 91 % |
| 2 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 291 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 177 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 713 277 $ Poids 83 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 536 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 888 846 $ Poids 82 % |
| 4 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 654 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 698 674 $ Poids 82 % |
| 5 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 515 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 725 553 $ Poids 72 % |
| 6 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 811 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 186 $ Poids 68 % |
| 7 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 318 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −44 350 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 739 766 $ Poids 68 % |
| 8 | 13761, rue Picasso, Québec 2025-07-07 · 339 m · Vendu 670 000 $ (4 342 $/m²) 154,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 349 $ · Ajust. superficie +13 461 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 651 809 $ Poids 67 % |
| 9 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 715 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +15 931 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 661 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 247 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 371 $ Poids 64 % |
| 11 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 692 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 389 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 328 $ Poids 63 % |
| 12 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 566 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 654 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.