6326 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 131,7 m² · constr. 2006 · terrain 1 214,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409470333310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361543
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
384 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027409470333310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 124 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 229 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 709 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +29 349 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 550 534 $ Poids 82 % |
| 4 | 2216, rue de l'Acropole, Québec 2026-01-28 · 532 m · Vendu 580 000 $ (4 618 $/m²) 125,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +14 084 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 664 $ Poids 78 % |
| 5 | 2391, rue de l'Alliance, Québec 2026-06-18 · 753 m · Vendu 129 000 $ (986 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +1 627 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 125 265 $ Poids 77 % |
| 6 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 410 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 668 481 $ Poids 77 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 602 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 641 $ Poids 74 % |
| 8 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 470 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −10 446 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 766 337 $ Poids 73 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 779 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 722 $ Poids 72 % |
| 10 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 393 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +42 692 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 005 $ Poids 70 % |
| 11 | 2297, rue des Tiarelles, Québec 2025-07-29 · 307 m · Vendu 576 500 $ (4 525 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 416 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −17 295 $ | 599 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 756 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 643 259 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.