6334 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 111,1 m² · constr. 1998 · terrain 965 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409470484110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281130
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027409470484110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
450 850 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 397 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 214 143 $ Poids 93 % |
| 2 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 402 705 $ Poids 92 % |
| 3 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 398 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 612 767 $ Poids 90 % |
| 4 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 176 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 591 742 $ Poids 89 % |
| 5 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 483 679 $ Poids 88 % |
| 6 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 561 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −36 136 $ | 429 040 $ Poids 85 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 572 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −653 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 546 $ Poids 82 % |
| 8 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 388 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 502 144 $ Poids 79 % |
| 9 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 653 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 290 $ | 673 892 $ Poids 78 % |
| 10 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 108 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −28 267 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 141 $ Poids 75 % |
| 11 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 763 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 360 397 $ Poids 72 % |
| 12 | 5935, rue du Campagnol, Québec 2026-04-15 · 744 m · Vendu 454 900 $ (4 337 $/m²) 104,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 468 $ · Ajust. superficie +13 443 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 500 458 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.