6342 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 846,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409470624610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281136
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
101 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027409470624610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 328 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −10 399 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 404 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 556 $ Poids 91 % |
| 3 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 442 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 409 521 $ Poids 91 % |
| 4 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 410 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 184 971 $ Poids 91 % |
| 5 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 471 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 558 989 $ Poids 87 % |
| 6 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 95 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 483 756 $ Poids 85 % |
| 7 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 580 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 897 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 400 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 576 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 427 156 $ Poids 81 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 374 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 509 867 $ Poids 78 % |
| 10 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 655 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 627 003 $ Poids 76 % |
| 11 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 776 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 717 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 723 $ Poids 74 % |
| 12 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 798 m · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −46 050 $ | 411 550 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.