6350 Rue Vézina · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 89,2 m² · constr. 1960 · terrain 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409470864610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281139
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027409470864610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6158, rue de la Sarriette, Québec 2026-07-02 · 213 m · Vendu 635 000 $ (6 677 $/m²) 95,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 698 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 551 802 $ Poids 91 % |
| 2 | 6080, rue du Gabare, Québec 2026-07-23 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 293 971 $ Poids 90 % |
| 3 | 2355, rue des Quenouilles, Québec 2026-01-23 · 156 m · Vendu 517 000 $ (5 922 $/m²) 87,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 849 $ · Ajust. superficie +5 626 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 518 775 $ Poids 90 % |
| 4 | 13801, rue Longchamps, Québec 2026-07-16 · 464 m · Vendu 340 000 $ (4 087 $/m²) 83,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 319 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 2396, rue des Tiarelles, Québec 2025-11-10 · 118 m · Vendu 489 000 $ (5 292 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −44 010 $ | 481 780 $ Poids 83 % |
| 6 | 6479, rue de Mercure, Québec 2026-04-15 · 618 m · Vendu 600 000 $ (7 186 $/m²) 83,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +20 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 838 $ Poids 76 % |
| 7 | 2403, rue des Quenouilles, Québec 2025-07-31 · 89 m · Vendu 553 000 $ (6 037 $/m²) 91,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +29 176 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 519 631 $ Poids 74 % |
| 8 | 2137, rue Fréchette, Québec 2026-06-26 · 910 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 129 $ Poids 64 % |
| 9 | 6161, rue de Vénus, Québec 2025-11-13 · 712 m · Vendu 461 000 $ (5 521 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 473 301 $ Poids 64 % |
| 10 | 2118, rue Fréchette, Québec 2026-03-13 · 946 m · Vendu 262 602 $ (3 011 $/m²) 87,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 055 $ · Ajust. superficie +3 011 $ · Ajust. âge −26 260 $ | 259 408 $ Poids 63 % |
| 11 | 2167, rue des Prêles, Québec 2025-07-04 · 481 m · Vendu 515 000 $ (5 514 $/m²) 93,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 479 092 $ Poids 62 % |
| 12 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 403 172 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.