2538 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 247 $/m² · 181,6 m² · constr. 1993 · terrain 775,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,4 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409471005610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281077
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
23027409471005610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13907, rue Van Gogh, Québec 2026-01-23 · 347 m · Vendu 790 000 $ (4 369 $/m²) 180,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie +1 748 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 805 613 $ Poids 87 % |
| 2 | 2248, rue de la Grande-Ourse, Québec 2026-06-30 · 680 m · Vendu 770 000 $ (4 747 $/m²) 162,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +46 048 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 771 858 $ Poids 67 % |
| 3 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 348 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +19 642 $ · Ajust. âge +4 558 $ | 269 516 $ Poids 64 % |
| 4 | 2197, rue de l'Acropole, Québec 2025-08-22 · 616 m · Vendu 690 000 $ (4 002 $/m²) 172,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 411 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 723 988 $ Poids 63 % |
| 5 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 760 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +32 178 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 862 094 $ Poids 55 % |
| 6 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 578 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 788 $ · Ajust. âge −85 590 $ | 965 198 $ Poids 53 % |
| 7 | 13050, rue de Capella, Québec 2025-05-30 · 712 m · Vendu 680 000 $ (3 991 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 701 914 $ Poids 51 % |
| 8 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 312 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 561 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 786 386 $ Poids 50 % |
| 9 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 722 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 716 777 $ Poids 50 % |
| 10 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 864 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +58 521 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 780 983 $ Poids 48 % |
| 11 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 556 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +70 251 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 774 962 $ Poids 48 % |
| 12 | 6003, rue Vézina, Québec 2025-06-30 · 689 m · Vendu 774 900 $ (4 795 $/m²) 161,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +63 988 $ · Ajust. superficie +47 952 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 809 350 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.