2518 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409471285110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281079
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027409471285110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 624 $ Poids 92 % |
| 2 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 560 503 $ Poids 90 % |
| 3 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 458 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 127 $ Poids 87 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 479 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 416 538 $ Poids 87 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 511 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 612 797 $ Poids 86 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 486 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 214 387 $ Poids 84 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 580 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 592 509 $ Poids 79 % |
| 8 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 424 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +14 538 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 517 817 $ Poids 74 % |
| 9 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 242 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 707 $ Poids 74 % |
| 10 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 273 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −31 871 $ · Ajust. âge −55 760 $ | 629 082 $ Poids 74 % |
| 11 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 48 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +32 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 133 $ Poids 74 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 683 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 438 809 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.