2494 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
579 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 142,2 m² · constr. 1990 · terrain 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409471482110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281134
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027409471482110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
460 250 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13975, rue Van Gogh, Québec 2026-07-08 · 262 m · Vendu 749 000 $ (5 155 $/m²) 145,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge −67 410 $ | 673 600 $ Poids 96 % |
| 2 | 1337, rue Paix-et-Amitié, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 465 000 $ (3 439 $/m²) 135,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 529 401 $ Poids 92 % |
| 3 | 13171, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 520 m · Vendu 951 000 $ (6 336 $/m²) 150,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 026 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 830 874 $ Poids 84 % |
| 4 | 2482, rue Degas, Québec 2025-10-31 · 18 m · Vendu 550 000 $ (4 065 $/m²) 135,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 024 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 612 239 $ Poids 81 % |
| 5 | 2326, rue des Quenouilles, Québec 2026-03-30 · 292 m · Vendu 227 910 $ (1 471 $/m²) 154,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −9 343 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 237 112 $ Poids 81 % |
| 6 | 13893, Picasso, Québec 2026-01-30 · 242 m · Vendu 656 000 $ (5 019 $/m²) 130,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +28 860 $ · Ajust. âge −62 320 $ | 683 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 484 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 652 894 $ Poids 78 % |
| 8 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 142 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +35 901 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 605 285 $ Poids 75 % |
| 9 | 6434, rue de Mercure, Québec 2026-03-04 · 772 m · Vendu 625 500 $ (4 436 $/m²) 141 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 769 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge −59 422 $ | 616 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 2717, rue des Institutrices-Nadeau, Québec 2025-10-01 · 511 m · Vendu 745 000 $ (5 498 $/m²) 135,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie +18 419 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 757 952 $ Poids 70 % |
| 11 | 6043, rue Vézina, Québec 2025-11-03 · 559 m · Vendu 710 000 $ (4 683 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 682 700 $ Poids 69 % |
| 12 | 6523, rue des Feuillus, Québec 2025-09-03 · 548 m · Vendu 220 219 $ (1 514 $/m²) 145,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 406 $ · Ajust. superficie −2 497 $ · Ajust. âge −17 618 $ | 220 510 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.