2535 Rue Degas · Québec
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 116 m² · constr. 1994 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
409471619110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281146
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027409471619110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13 460, rue de Capella, Québec 2026-08-03 · 423 m · Vendu 545 000 $ (4 884 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 501 244 $ Poids 90 % |
| 2 | 2351, avenue Lapierre, Québec 2026-06-26 · 464 m · Vendu 550 000 $ (4 622 $/m²) 119 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 003 $ Poids 89 % |
| 3 | 6381, rue Vézina, Québec 2026-04-15 · 186 m · Vendu 515 000 $ (4 127 $/m²) 124,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 561 526 $ Poids 87 % |
| 4 | 6074, rue Vézina, Québec 2026-07-31 · 529 m · Vendu 449 900 $ (4 010 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 619 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 412 529 $ Poids 87 % |
| 5 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 548 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 613 545 $ Poids 86 % |
| 6 | 13873, rue Longchamps, Québec 2026-07-17 · 534 m · Vendu 195 000 $ (1 766 $/m²) 110,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 214 571 $ Poids 85 % |
| 7 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 593 069 $ Poids 80 % |
| 8 | 2523, rue Degas, Québec 2026-03-31 · 17 m · Vendu 450 000 $ (4 369 $/m²) 103 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 517 265 $ Poids 78 % |
| 9 | 13660, rue de Capella, Québec 2025-10-30 · 406 m · Vendu 507 000 $ (4 543 $/m²) 111,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 980 $ · Ajust. superficie +9 995 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 513 274 $ Poids 76 % |
| 10 | 1318, rue Paix et amitié, Québec 2025-08-18 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 776 $/m²) 115,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 931 $ Poids 74 % |
| 11 | 2417, rue du Cuir, Québec 2026-06-26 · 685 m · Vendu 451 700 $ (4 206 $/m²) 107,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 696 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −45 170 $ | 430 311 $ Poids 74 % |
| 12 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 723 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 544 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.